Листья крупные, зеленые, волосистые сверху и пучками волосков снизу. Листья распускаются позже, чем у липы мелколистной. Цветки желтовато-кремовые, душистые, более крупные, цветет на 2 недели раньше липы мелколистной. Цветет в июне-июле. Плод — почти шаровидный, войлочно-опушенный, крупный.
Светолюбива, но выносит легкую полутень.
Хорошо приспосабливается к условиям произрастания. Предпочитает плодородные, свежие, дренированные, увлажненные почвы.
Может переносить засушливые условия.
Устойчива в городских условиях.
Хорошо переносит обрезку и стрижку.
Используется в одиночных и групповых посадках, для создания аллей, массивов, рощ и древесно-кустарниковых групп. Применяется при озеленении городских площадей, больших дворовых пространств, а также на пасеках.
Зимостойкость высокая.
